{"id":7,"date":"2022-09-19T09:39:49","date_gmt":"2022-09-19T09:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/glossar.immobilien\/?page_id=7"},"modified":"2025-08-25T11:14:36","modified_gmt":"2025-08-25T11:14:36","slug":"immobilien-glossar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/glossar.immobilien\/","title":{"rendered":"Startseite"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row tlg_parallax=&#8220;not-parallax&#8220; el_class=&#8220;full-width page-id-2 home&#8220;][vc_column][vc_column_text]\t\t<div class=\"dimage-360-area\" id=\"dtcontainer_1\"><\/div>\r\n\t\t<script>\r\n\t\tvar div = document.getElementById('dtcontainer_1');\r\n\t\tvar PSV = new PhotoSphereViewer({\r\n\t\t\t\tpanorama: 'https:\/\/glossar.immobilien\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/immobilien-glossar-powered-by-ogulo-scaled-1.jpg',\r\n\t\t\t\tcontainer: div,\r\n\t\t\t\tdefault_position: {long: -70\/60},\r\n\t\t\t\ttime_anim: 1000,\r\n\t\t\t\tnavbar: false,\r\n\t\t\t\tallow_scroll_to_zoom: 1,\r\n\t\t\t\tzoom_level: 0,\r\n\t\t\t\tanim_speed: '-0.65rpm',\r\n\t\t\t\tnavbar_style: {\r\n\t\t\t\t\tbackgroundColor: 'rgba(58, 67, 77, 0.7)'\r\n\t\t\t\t},\t\t\r\n\t\t\t});\r\n\t\t<\/script>   \r\n\t\t[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row tlg_padding=&#8220;pt0&#8243;][vc_column][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;5\/6&#8243;][vc_column_text el_class=&#8220;notvisiblelink&#8220;]<\/p>\n<h1 class=\"widgettitle mb10\">IMMOBILIENGLOSSAR<\/h1>\n<h2>WAS SIE SCHON IMMER \u00dcBER IMMOBILIEN WISSEN WOLLTEN, ABER NIE ZU FRAGEN WAGTEN<\/h2>\n<p>Mit den Jahren haben wir so einiges an Kommentaren oder Abhandlungen zu Themen rund um Immobilien oder Maklerthemen ver\u00f6ffentlicht, dazu News, Beitr\u00e4ge im Hausverwaltungsblog, Ver\u00f6ffentlichungen in Zeitungen.<\/p>\n<p>Leider sind sie etwas verstreut\u2026<\/p>\n<p>Manche sind in unserem <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Maklerblog<\/a>, andere wiederrum im unserem <u>Hausverwaltungsblog<\/u>, viele in unseren <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobiliennews<\/a> auf unserer <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienhomepage<\/a>.<\/p>\n<p>Viele Artikel und vor allem Interviews mit Heinz Wolter oder Uwe Wolter liegen so weit in der Vergangenheit, dass sie in Vergessenheit geraten sind oder nur noch in alten Printmedien existieren. Aber gerade die w\u00e4re spannend \u2013 die Betrachtungsweise von Immobilien im Wandel des Zeitgeistes.<\/p>\n<h2>UNSER IMMOBILIENGLOSSAR<\/h2>\n<p>Also haben wir uns entschieden, mal etwas zu recherchieren und hier in diesem Immobilien Glossar zusammen zu fassen.<\/p>\n<p>Aber wir arbeiten regelm\u00e4\u00dfig daran oder f\u00fcgen Artikel hinzu, wenn wir in alten Unterlagen mal wieder etwas finden.<\/p>\n<p>Sortiert wird alphabetisch, Sie k\u00f6nnen diesen Text aber auch nach Schlagworten durchsuchen. Bitte beachten Sie unbedingt immer das Datum der Ver\u00f6ffentlichung. Viele Themen sind nat\u00fcrlich inzwischen auch \u00fcberholt \u2013 sie sind dennoch nicht wertlos, sondern werden als zeitgen\u00f6ssische Betrachtungsweise archiviert.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/6&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;86&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner equal_height=&#8220;yes&#8220; gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a29ea8\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Ameisen in der Mietwohnung (29.09.2016)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/ameisen-in-der-mietwohnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">&#8222;Ameisen in der Mietwohnung (29.09.2016)&#8220;<\/a><br \/>\nEine Mietminderung kommt nur dann in Betracht, wenn Ameisen in gr\u00f6\u00dferer Zahl auftreten und hierdurch die M\u00f6glichkeit zur Nutzung der Wohnung erheblich eingeschr\u00e4nkt wird. Zudem darf der Mieter den Ameisenbefall nicht selbst verschuldet haben.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;87&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner equal_height=&#8220;yes&#8220; gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a035\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Bestellerprinzip beim Immobilienmakler = Kein Provisionsschmerz = Provisionsfrei (16.06.2014)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/provisionsfrei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Provisonsfrei \u2013 meistens selbstverst\u00e4ndlich!<\/a><\/p>\n<p>Ab Juni 2015 gilt das sog. BESTELLERPRINZIP<br \/>\nMietwohnungen sind ab 01.06.2015 generell f\u00fcr Mieter provisionfrei!<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a0ba\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Braunschweig im Niveau-Ranking erneut zweitbeste Gro\u00dfstadt Norddeutschlands (01.03.2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/braunschweig-im-niveau-ranking-erneut-zweitbeste-grossstadt-norddeutschlands\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Braunschweig im Niveau-Ranking erneut zweitbeste Gro\u00dfstadt Norddeutschlands <\/a><br \/>\nDr. Hoffmann (Oberb\u00fcrgermeister 1. November 2001 bis 1. Juli 2014) haben wir in Braunschweig viel zu verdanken. Dazu geh\u00f6ren nicht nur ausgeglichene Finanzen sondern eben auch Auszeichnungen wie diese.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;89&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a117\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Dramatische Preissteigerungen bei Mietwohnungen in Braunschweig (23.04.2013)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/preissteigerung-bei-mietwohnungen-in-braunschweig-bei-durchschnittlich-304-das-meint-ihr-makler-aus-braunschweig-dazu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dramatische Preissteigerungen bei Mietwohnungen in Braunschweig (23.04.2013)<\/a><br \/>\nNach dieser Studie w\u00e4re Braunschweig auf Platz 3, bundesweit, was die Mietsteigerung angeht. \u201eBoomtown Braunschweig\u201c \u2013 das liest man doch gern. Aber \u2013 alles hei\u00dfe Luft. In der retrospektiven Betrachtung wissen wir, dass die Mietsteigerungen in den letzten 30 Jahren im Schnitt bei 2-3% lagen. L\u00f6hne und Geh\u00e4lter sind im selben Zeitraum deutlich st\u00e4rker gestiegen, Verbraucherpreise und Energiekosten ebenfalls. Trotzdem, so eine Studie durfte man damals wie heute nicht unkommentiert lassen.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Die Finanzkrise l\u00e4sst die Immobilienwirtschaft kalt (Artikel in der IHK-Wirtschaft im September 2009)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/ihk-wirtschaft-ausgabe-september-2009\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Finanzkrise l\u00e4sst die Immobilienwirtschaft kalt (Artikel in der IHK-Wirtschaft im September 2009)<\/a><br \/>\nEin Kommentar, aus der Rubrik \u201edie andere Meinung\u201c den wir bereits am 04.08.2009 unter der \u00dcberschrift \u201eQuo Vadis, Immobilien\u201c ver\u00f6ffentlicht hatten. Der Artikel sollte den gel\u00e4hmten Immobilienk\u00e4ufern Mut zusprechen, nicht so negativ zu sein und Immobilien in Braunschweig zu kaufen. \u201eZweckoptimismus\u201c wurde uns damals nach dieser Ver\u00f6ffentlichung vorgeworfen. Ein VW-Volkswirt sagte damals w\u00f6rtlich \u201eich kaufe keine Immobilien, ich mache doch kein Harakiri\u201c Bereits dreieinhalb Jahre sp\u00e4ter schrieb die Braunschweiger Zeitung \u00fcbrigens bereits eine Immobilienblase daher \u2013 und es wurde philosophiert, dass sie bald platzten w\u00fcrde. So \u00e4ndern sich die Zeiten. Geplatzt ist da gar nichts. Immobilien sind auch nach 2013 eine gute Anlage geblieben.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Datenschutz<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>DATENSCHUTZ wird bei uns gro\u00df geschrieben. Schon immer, nicht erst seit der Einf\u00fchrung der DSGVO.<\/p>\n<p>Ihre Kundendaten sind nicht in irgendeiner dubiosen Cloud irgendwo in China abgelegt, sondern in Deutschland, genauer gesagt in Braunschweig. Alles weitere finden Sie hier: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/datenschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.wolter.de\/datenschutz\/<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a1c6\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Die Deutschen verschlafen den Ansturm auf den deutschen Immobilienmarkt (01.11.2007)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/die-deutschen-verschlafen-den-ansturm-auf-den-deutschen-immobilienmarkt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Deutschen verschlafen den Ansturm auf den deutschen Immobilienmarkt (01.11.2007)<\/a><br \/>\nWie recht Uwe Wolter doch hatte. Unsere nordeurop\u00e4ischen Kunden haben in dieser Zeit nahezu endlos Kapital in den Kauf von Renditeimmobilien gesteckt und lagen damit goldrichtig.<br \/>\nNat\u00fcrlich waren sie nicht die Einzigen, aber damals war es f\u00fcr uns sehr auff\u00e4llig, wie diese Investoren f\u00fcr einstellige und niedrige zweistellige Rohertragsfaktoren gekauft haben, w\u00e4hrend unsere ortsans\u00e4ssige Kundschaft damals noch sehr verhalten reagiert hat.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Die R\u00fcckkehr der Fische (08.04.2010)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/die-rueckkehr-der-fische\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die R\u00fcckkehr der Fische (08.04.2010)<\/a><br \/>\nUmweltschutz funktioniert! Die Oker in Braunschweig hat sich massiv regeneriert.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;90&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a238\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Eigenheimpreise steigen in der Krise (04.09.2009)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/eigenheimpreise-steigen-in-der-krise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eigenheimpreise steigen in der Krise (04.09.2009)<\/a><br \/>\nDieser Chart war nur ein Signal \u2013 und die Immobilienralley stand noch bevor. In Braunschweig ging es schneller los, als in unserer Partnerstadt Magdeburg \u2013 aber auch dort kannten die Immobilienpreise kurze Zeit sp\u00e4ter nur eine Richtung.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Einsteigen, jetzt! (25.03.2009)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/einsteigen-jetzt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Einsteigen, jetzt! (25.03.2009)<\/a><br \/>\nWer 2009 auf uns geh\u00f6rt und fremdfinanzierte vermietete Renditeimmobilien in Braunschweig gekauft hat, hat auf jeden Fall alles richtig gemacht.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Energieausweis (kostenlos) Braunschweig (03.06.2014)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/energieausweis-kostenlos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis (kostenlos) Braunschweig (03.06.2014)<\/a><br \/>\nKein Lockangebot, sondern f\u00fcr uns eine Selbstverst\u00e4ndlichkeit. Es geh\u00f6rt f\u00fcr uns dazu, dass wir die Daten \u00fcber ein Verkaufsimmobilie sammeln \u2013 und die daraus resultierenden Kosten sind unsere. Schlie\u00dflich werden wir nach erfolgtem Verkauf vom Kunden auch bezahlt. Ausnahme: Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, weil der Verk\u00e4ufer nicht mehr m\u00f6chte.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Erschwinglichkeit: Wohneigentum erschwinglich wie nie (02.08.2010)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/wohneigentum-so-erschwinglich-wie-nie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Erschwinglichkeit: Wohneigentum erschwinglich wie nie (02.08.2010)<\/a><br \/>\nMit den fallenden Zinsen wurden Immobilien immer erschwinglicher \u2013 bemerkt hat der Immobilienmarkt dies aber erst sp\u00e4ter.<\/p>\n<p>Dieses Timelag erkennt man auch bei steigenden Zinsen \u2013 wobei dann sp\u00e4testens die Banken den Hahn zudrehen und die Finanzierung ablehnen. Ein Ph\u00e4nomen, welches wir zu Beginn der Zinserh\u00f6hungen der Banken, Anfang 2022 deutlich zu sp\u00fcren bekamen.<\/p>\n<p>Aber Erschwinglichkeit \u2013 basierend auf Zins und Gehalt muss nicht das Ma\u00df der Entscheidung sein. In einem Geldmarkt mit hoher Liquidit\u00e4t kann auch trotz sinkender Erschwinglichkeit der Inflationsschutz in der selbstgenutzen Immobilie ein wichtiger Faktor sein. Stichwort: \u201eErbengeneration\u201c. Durch hohe Liquidit\u00e4t werden Immobilien nachhaltige Anlagen und mittels Eigenkapital erschwinglich, die es ohne diese Kapitalspritze nicht w\u00e4ren.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a30e\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Immobilienbesitzer (Richtig: Immobilieneigent\u00fcmer) zufriedener als Mieter(28.06.2010)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/immobilienbesitzer-zufriedener-als-mieter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienbesitzer (Richtig: Immobilieneigent\u00fcmer) zufriedener als Mieter(28.06.2010)\u00a0<\/a><\/p>\n<p>Die Studie schaute in die Zukunft bis ins Jahr 2020 \u2013 als eigentlich inzwischen auch kalter Kaffee, aber immer noch aktuell. Interessant, dass der Verfasser des Artikels \u201eImmobilienBESITZER\u201c schrieb, also offenbar Eigentum und Besitz nicht unterscheiden konnte.<\/p>\n<p>Also: Immobilienbesitzer ist derjenige der in der Immobilie wohnt \u2013 denn \u201eer \u00fcbt die tats\u00e4chliche Sachherrschaft\u201c \u00fcber die Immobilie aus. Also ist auch der Mieter ein Immobilienbesitzer. Derjenige, dem das Haus geh\u00f6rt \u2013 das ist der \u201eImmobilienEIGENT\u00dcMER\u201c. Wohnt der Eigent\u00fcmer nicht selbst im Haus, so hat er keine Sachherrschaft, ist also kein Besitzer, sondern nur der Vermieter.<\/p>\n<p>Das ein Laie zwischen Eigentum und Besitz nicht unterscheidet, liegt am Sprachgebrauch. Das dies aber regelm\u00e4\u00dfig Journalisten passiert, also Sprachprofis in ihren ureigenen Themenbereichen (in denen sie professionell recherchiert haben und das dann ver\u00f6ffentlichen), l\u00f6st bei uns regelm\u00e4\u00dfig Fremdsch\u00e4men aus.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Energieausweis, die andere Meinung \u2013 und ein grinsender Franzose (Februar 2006)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/die-andere-meinung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis, die andere Meinung \u2013 und ein grinsender Franzose (Februar 2006)<\/a><br \/>\nEin Interview mit Maic Wolter in der Zeitung der Industrie- und Handelskammer Braunschweig<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Energieberater: Zwei Drittel entt\u00e4uschen Kunden (26.04.2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/zwei-drittel-der-energieberater-enttaeuschen-kunden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieberater: Zwei Drittel entt\u00e4uschen Kunden (26.04.2012)<\/a><br \/>\nDamals keine gro\u00dfe \u00dcberraschung f\u00fcr uns. Mit der hei\u00dfen Nadel gestrickt, hektisch etwas zusammengestellt \u2013 die Qualifikation der Energieberater war in den ersten Jahren nach Einf\u00fchrung des Energieausweises war oftmals mehr als fragw\u00fcrdig. Heute ist es deutlich besser geworden.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;91&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a3bb\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Fahrstuhl f\u00fcr \u00e4ltere Miteigent\u00fcmer nachr\u00fcsten (15.01.2017)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-hausverwaltung.de\/wohnungseigentumsverwaltung-bgh-entscheidung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fahrstuhl f\u00fcr \u00e4ltere Miteigent\u00fcmer nachr\u00fcsten (15.01.2017)<\/a><br \/>\nWohnungseigentumsrecht. Ein fast allt\u00e4glicher Fall aus der Wohnungseigentumsverwaltung. Ein \u00e4lteres (gebrechliches) Ehepaar muss seine Wohnung verlassen, weil es die Treppe nicht mehr schafft. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft verweigert den Einbau eines Fahrstuhls und bekommt vom BGH Recht.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>FEUCHTIGKEIT IM ALTBAU KEIN SACHMANGEL (17.11.2023)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p><strong>Bei \u00e4lteren H\u00e4usern stellt nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel dar, so das OLG: \u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de\/bssh\/document\/JURE230047201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht, Beschluss vom 16.03.2023; 7 U 198\/22<\/a><\/p>\n<h3>Sachverhalt<\/h3>\n<p>Die Kl\u00e4ger erwarben ein Grundst\u00fcck mit einem im Jahr 1951 errichteten Einfamilienhaus. Die Kl\u00e4ger hatten das Haus mehrfach besichtigt. Nachdem es nach \u00dcbergabe bei st\u00e4rkeren Regenf\u00e4llen zum Eintritt von Wasser durch einen Kellerschacht kam, machten die Kl\u00e4ger Schadensersatzanspr\u00fcche geltend. Sie behaupten, die beklagte Verk\u00e4uferin habe gewusst, dass die Kellerw\u00e4nde durchfeuchtet seien, die Lichtsch\u00e4chte f\u00fcr Starkregenereignisse nicht ausreichend dimensioniert und die Abwasserleitungen durch Wurzeleinwachsungen besch\u00e4digt und verstopft seien. Durch das Vorhandensein eines Bad- und K\u00fcchenanschlusses im Keller habe die Kl\u00e4gerin den Eindruck erweckt, es handele sich dort um zum Wohnen geeignete R\u00e4ume. Die Kl\u00e4ger verlangen von der Verk\u00e4uferin u.a. Schadensersatz in H\u00f6he von 40.294,00\u00a0\u20ac. Das Landgericht weist die Klage ab.<\/p>\n<h3>Entscheidung<\/h3>\n<p>Das OLG Schleswig weist die Kl\u00e4ger durch Beschluss darauf hin, dass die Berufung gegen das Urteil des Landgerichts keine Aussicht auf Erfolgt hat und f\u00fchrt Folgendes in seinen Gr\u00fcnden hierzu aus: Die Feuchtigkeit im unteren Kellerbereich sei nach dem Sachverst\u00e4ndigengutachten darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass die urspr\u00fcnglich 1951 aufgebrachte Bitumenabdichtung mit den Jahren ihre abdichtende Eigenschaft verloren habe. Bei alten unsanierten H\u00e4usern sei Feuchtigkeit im Keller nicht als un\u00fcblich anzusehen und stelle f\u00fcr sich genommen keinen Sachmangel zur Zeit des Kaufvertragsabschlusses dar. Die festgestellte Feuchtigkeit sei f\u00fcr H\u00e4user des Baujahres 1951 auch nicht sehr ungew\u00f6hnlich.<\/p>\n<p>Soweit im oberen Bereich der Kellerr\u00e4ume die Abdichtung g\u00e4nzlich fehle, h\u00e4tte die Verk\u00e4uferin hiervon keine Kenntnis gehabt. Sie durfte die Feuchtigkeit im Keller der alterstypischen, l\u00e4ngst funktionslosen Abdichtung im unteren Bereich der Kellerw\u00e4nde zuschreiben.<\/p>\n<p>Die Tatsache, dass im Keller ein Bad und eine K\u00fcche vorhanden sei, spreche nicht daf\u00fcr, dass der Keller als zu Wohnzwecken geeignet verkauft worden sei. Bad und K\u00fcche seien selbst keine Wohnr\u00e4ume. Die \u00fcbrigen Kellerr\u00e4ume spr\u00e4chen im \u00dcbrigen auch klar gegen eine Wohnnutzung. Auch aus dem Expos\u00e9 lasse sich nichts daf\u00fcr herleiten, dass der Keller als zur Wohnnutzung geeignet verkauft werden solle.<\/p>\n<p>Die Lichtsch\u00e4chte k\u00f6nnten zwar bei Starkregen volllaufen. Es konnte vom Sachverst\u00e4ndigen aber nicht festgestellt werden, dass fr\u00fchere Wassereintritte erfolgten und die Verf\u00e4rbungen an der Wand darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren seien. Hinsichtlich der Abwasserleitungen hat der Sachverst\u00e4ndige Besch\u00e4digungen und Wurzeleinwuchs festgestellt. Diese f\u00fchrten aber nicht zum Verschlie\u00dfen der Rohre und zu einem R\u00fcckstau. Angesichts des Baujahres 1951 ging nach Auffassung des Sachverst\u00e4ndigen die Verwurzelung nicht \u00fcber das Ma\u00df hinaus, das bei so alten Abwasserrohren zu erwarten sei.<\/p>\n<h3>Fazit<\/h3>\n<p>Der Sachverhalt ist typisch f\u00fcr eine \u00fcberh\u00f6hte K\u00e4ufererwartung beim Abschluss von Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4gen. Beim Kauf eines \u00e4lteren Hauses stellt nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel dar. Es ist ein altes Haus. Wer daran den Anspruch wie an einen Neubau, oder eine Neubau\u00e4hnliche Immobilie hat, dessen Erwartungshaltung ist falsch. Darauf weisen wir in unserem Tagesgesch\u00e4ft auch immer wieder hin und ernten h\u00e4ufig Unverst\u00e4ndnis.<\/p>\n<p>Der Vergleich mit einem Auto kann die Situation meist erhellen.<\/p>\n<p>Wenn ein Auto einen durchschnittlichen Lebenszyklus von ca. 20 Jahren hat, dann ist das wie mit einem Haus, welches nach ca. 70-80 Jahren sein Nutzungsende erreicht hat.<\/p>\n<p>An beiden kann man Reparaturen oder Verbesserungen vornehmen, Bleche einschwei\u00dfen (Fenster tauschen) , die Elektrik modernisieren (den Kabelbaum erneuern) oder das Dach neu eindecken ( Motor tauschen oder zerlegen und neu aufbauen). Aber im Ergebnis bleibt es ein altes Auto und auch ein altes Haus. Und deswegen ist es billiger als ein Neubau (in vergleichbarer Lage). Oldtimer m\u00f6gen da eine Ausnahme darstellen, ebenso wie Gr\u00fcnderzeitvillen.<\/p>\n<p>Wer sich (statt f\u00fcr einen Neubau oder Neuwagen) f\u00fcr den g\u00fcnstigeren Anschaffungspreis entscheidet (egal aus welchem Grund), muss eher mit M\u00e4ngeln und mit h\u00f6herem Reparatur- und Erhaltungsaufwand, aber auch Verbrauch rechnen.<\/p>\n<div>\n<p>Insofern hat das OLG hier richtig entschieden.<\/p>\n<\/div>\n<p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a4ea\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (FAQ)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Es gibt regelm\u00e4\u00dfig wiederkehrende Immobilienfragen, insbesondere im Rahmen der Hausverwaltung, die wir gebetsm\u00fchlenartig immer und immer wieder beantworten.<\/p>\n<p>Ein Beispiel: Die Mietkaution:<\/p>\n<p>Den Ablauf der R\u00fcckzahlung k\u00f6nnten die Mieter in ihrem Mietvertrag finden, sie k\u00f6nnten sich erinnern, dass wir dies kurz vor Abschluss dieses Mietvertrages erkl\u00e4rt haben. Sie k\u00f6nnten auch unser Formschreiben lesen, mit dem wir die K\u00fcndigung best\u00e4tigen, denn auch dort steht es. Bei der Wohnungsvorabnahme erl\u00e4utern wir es ein weiteres Mal. Dennoch fragen zwei bis 10 ehemalige Mieter w\u00f6chentlich nach der R\u00fcckzahlung der Mietkaution.<\/p>\n<p>Folglich vermindert ein Hinweis auf die <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/faq\/mieter-faq\/\">Mieter-FAQ<\/a> den Aufwand des Schriftverkehrs erheblich und wir haben mehr Zeit, die Mieterabrechnungen zu fertigen. Denn je schneller die endg\u00fcltig abgerechnet sind, um so fr\u00fcher k\u00f6nnen wir die Mietkaution auszahlen.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;92&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a559\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Das Grundbuch (29.05.2014)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/das-grundbuch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Das Grundbuch (29.05.2014)<\/a><br \/>\nFragen rund um das Buch der B\u00fccher, f\u00fcr Immobilisten \u2013 Das Grundbuch<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Geldw\u00e4schegesetz f\u00fcr Immobilienmakler (15.10.2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/immobilienmakler-und-die-geldwaesche\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geldw\u00e4schegesetz f\u00fcr Immobilienmakler (15.10.2012)<\/a><br \/>\nManches hat sich an dieser Front inzwischen ver\u00e4ndert. Dennoch leben wir mit den widerspr\u00fcchlichen Vorgaben aus DSGVO und GWG\u2026<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>WOHNUNGSGEBERBESCHEINIGUNG<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Die Wohnungsgeberbescheinigung wird jedem Mieter in Zusammenhang mit dem Mietvertragsabschluss in unserem B\u00fcro ausgeh\u00e4ndigt.<\/p>\n<p>Sofern Sie Ihre Bescheinigung vermissen \u2013 schauen Sie doch einfach dort, wo Sie den Mietvertrag abgeheftet haben. Dort k\u00f6nnte sie sein.<\/p>\n<p>Bitte beachten Sie, dass Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Mietvertragsbeginn ummelden m\u00fcssen. Zur Ummeldung sind Sie nicht nur durch die Vereinbarung im Mietvertrag verpflichtet, sondern auch gesetzlich.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a5e9\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Die Grunddienstbarkeit ( 29.05.2014)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/die-bedeutung-einer-grunddienstbarkeit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Grunddienstbarkeit ( 29.05.2014)<\/a><br \/>\nGrunddienstbarkeit??? <em>Sin dat die Schulden, oder isset dat Wohnrecht vonne Omma?<\/em><\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>GFZ versus GRZ versus BMZ<\/span><\/div><div class=\"content\"><p><strong>1) GFZ = GESCHOSSFL\u00c4CHENZAHL<\/strong><\/p>\n<p>Die Geschossfl\u00e4chenzahl (nicht zu verwechseln mit Wohnfl\u00e4che) einer Immobilie l\u00e4sst sich errechnen, indem die Fl\u00e4chen aller Vollgeschosse addiert werden. Dabei ist zu beachten, dass sich die Geschossfl\u00e4che eines Vollgeschosses aus den Au\u00dfenma\u00dfen eines Geb\u00e4udes ergibt. Die Geschossfl\u00e4chenzahl gibt vor, wie viele Quadratmeter je Geschossfl\u00e4che im Kontext zu Ihrem Grundst\u00fcck bebaut werden d\u00fcrfen. Man darf dann also nur einen gewissen prozentualen Anteil des Grundst\u00fccks als Wohnfl\u00e4che bebauen.<br \/>\nBeispiel: Die GFZ ist 0,5 und das Grundst\u00fcck hat 500m\u00b2, dann d\u00fcrfen auf dem Grundst\u00fcck (unabh\u00e4ngig von anderen Bedingungen) maximal 250m\u00b2 Geschossfl\u00e4che entstehen.<\/p>\n<p><strong>2) GRZ = GRUNDFL\u00c4CHENZAHL<\/strong><\/p>\n<p>Die Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) ist ebenfalls eine Kennzahl, die das Ma\u00df der baulichen Nutzung eines Grundst\u00fccks bestimmt. Sie gibt gem\u00e4\u00df \u00a7 19 BauNVO den Anteil der Fl\u00e4che eines Baugrundst\u00fccks an, der \u00fcberbaut werden darf.<br \/>\nBeispiel: Die GRZ ist 0,1 und das Grundst\u00fcck hat 500m\u00b2, dann darf der Bauk\u00f6rper insgesamt nicht mehr als 50m\u00b2 des Bodens bedecken.<\/p>\n<p><strong>3) BMZ = BAUMASSENZAHL<\/strong><\/p>\n<p>Die Baumassenzahl dr\u00fcckt mit Bezug auf \u00a7 21 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) aus, wie viel Kubikmeter (m\u00b3) Baumasse je Quadratmeter (m\u00b2) Grundst\u00fccksfl\u00e4che zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n<p>Beispiel: Die BMZ liegt bei 0,5 und das Grundst\u00fcck hat 500m\u00b2, dann d\u00fcrfen maximal 250m\u00b3 umbauter Raum entstehen.<\/p>\n<p><em>\u201eZieht man alle drei Beschr\u00e4nkungen zusammen, l\u00e4sst sich feststellen, dass dieses Grundst\u00fcck bestenfalls f\u00fcr einen etwas breiteren Turm mit drei Vollgeschossen eignet.\u201c<\/em><\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;93&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a6ac\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Von halben Zimmern (nicht halben H\u00e4hnchen)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/die-makler-sind-auf-der-suche-nach-dem-halben-zimmer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Von halben Zimmern (nicht halben H\u00e4hnchen)<\/a><br \/>\nJe mehr Menschen man befragt, desto mehr Antworten bekommt man \u2013 hier lesen Sie die schonungslose Wahrheit \u00fcber halbe Zimmer.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;94&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a6ff\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Immobilienblase in Braunschweig (Kommentar vom 11.02.2013)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/immobilienblase-und-wohnungsknappheit-in-braunschweig-das-sagt-der-makler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienblase in Braunschweig (Kommentar vom 11.02.2013)<\/a><br \/>\nEin Immobilienblase ist nicht in Sicht! Im Gegenteil! Sinkende Zinsen machen Immobilien erschwinglicher.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Inflationsrate niedriger als Immobilienindex (27.01.2010)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/immobilienindex-2009-liegt-ueber-inflationsrate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inflationsrate niedriger als Immobilienindex (27.01.2010)<\/a><br \/>\nNiedrige Inflationsraten sind die Hauptausgabe der W\u00e4hrungsh\u00fcter, Stabilit\u00e4t der W\u00e4hrung steht \u00fcber dem Wirtschaftswachstum. So sollte es zumindest sein. 2010 war die Welt noch in Ordnung\u2026<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>IMMOAKTIV \u2013 EIN SERVICE F\u00dcR IMMOBILIENVERK\u00c4UFER<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Fr\u00fcher gab es mal das sog. Objekttracking. Auf der Immobilienmaklersoftware Flowfact wurde mittels eines Skriptes ein Aktivit\u00e4tenprotokoll herausgelesen \u2013 und zwar f\u00fcr jede aktive Verkaufs- oder Vermietungsimmobilie. Das klappte relativ fehlerfrei und unsere Kunden waren sehr zufrieden, dieses Protokoll in einem passwortgesch\u00fctzten Bereich einsehen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Leider stellte Flowfact erst die Weiterentwicklung, dann den Support und schlie\u00dflich das Angebot selbst ein. Die Ank\u00fcndigung der DSGVO war vermutlich der Todessto\u00df. Damit waren viele unserer Kunden sehr unzufrieden. Das zwang uns zum Handeln und \u201e<a href=\"https:\/\/immoaktiv.online\">IMMOAKTIV.ONLINE<\/a>\u201c wurde geboren.<\/p>\n<p>Dank des gro\u00dfartigen und kreativen Supports unseres Dienstleisters, der <a href=\"https:\/\/giria.io\">Giria GmbH<\/a> dauerte es nicht lange und wir hatten mit immoaktiv.online einen mehr als w\u00fcrdigen Nachfolger des Objekttrackings.<\/p>\n<p>Statt eines w\u00f6chentlichen Reportings unserer Aktivit\u00e4ten (im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf) manuell zu erstellen und per E-Mail zu versenden, entscheidet der Kunde nun selbst, wann er den aktuellen Stand der Bearbeitung seines Immobilienverkaufsauftrags einsehen m\u00f6chte.<\/p>\n<p>Das beinhaltet im \u00dcbrigen jede Aktivit\u00e4t, auch die interne Kommunikation unter den Kollegen, Aktennotizen, Werbeaktivit\u00e4ten und Response, Meetingprotokolle, Besichtigungstermine, Nachfassaktivit\u00e4ten, Kundenreaktionen und vieles andere mehr.<\/p>\n<p>Seit Einf\u00fchrung der DSGVO werden die personenbezogenen Daten der Kunden nicht mehr dargestellt, sondern maskiert.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>IMMOBILIENPREISE 2022 UND AUSBLICK<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Am 23.09.2022, dem Geburtstag unserer Firmengr\u00fcnderin Josefine Wolter haben wir einen Ausblick auf die <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/immobilienpreise-2022-und-ausblick\/\">Entwicklung der Immobilienpreise<\/a> ver\u00f6ffentlicht, wie wir sie sehen und Bezug auf Aufwertungen von Colliers, TREI, CR und Thomas Daily genommen.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a7e7\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Immobilienblase in Braunschweig (Kommentar vom 23.08.2021)<\/span><\/div><div class=\"content\"><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/immobilienblase-in-braunschweig-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienblase in Braunschweig (Kommentar vom 23.08.2021)<\/a><br \/>\nDie Immobilien sind (immer noch) erschwinglich wie seit langer Zeit nicht. Solange das Zinsnieveau so bleibt, sind die Preise absolut angemessen.<\/p>\n<p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Ist Wohnraum knapp? (11.02.2013)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/ende-der-verknappung-in-braunschweig-in-sicht-das-sagt-der-makler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ist Wohnraum knapp? (11.02.2013)<\/a><br \/>\nEine gute Frage, die immer wieder gestellt wird, egal wie die wirkliche Marktsituation sich darstellt. Die Antwort w\u00fcrden wir nicht immer gleich geben, denn es sind nat\u00fcrlich auch wechselnde Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt. Das war unser Statement 2013.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>IMMOBILIENABSCHREIBUNG<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Alterswertminderung bei Immobilien folgt festen und linearen Regeln.<\/p>\n<p>Ein Haus h\u00e4lt (wenn es nach dem Finanzamt geht) 50 Jahre, es wird j\u00e4hrlich 2% weniger wert.<\/p>\n<p>Dann f\u00e4llt es um? Nicht unbedingt. Deenn wenn es ein Jahr vor dem Abschreibungsende verkauft wird, beginnt die Abschreibung von neuem, als w\u00e4re es ein Neubau.<\/p>\n<p>Der Zeitpunkt, an dem es gebaut wurde (das Baujahr) spielt eine Rolle. Manchmal sind es auch nur 40 Jahre (2,5% Afa) und manchmal sogar 3% Afa.<\/p>\n<p>Bei Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln, die fallen noch schneller um, aber dann auch wieder alle genau planm\u00e4\u00dfig.<\/p>\n<p>Zur <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/immobilienabschreibung\/\">Immobilienabschreibung haben wir am 29.06.2022 etwas zum Urteil des Finanzgerichts M\u00fcnster<\/a> ver\u00f6ffentlicht und im selben Jahr auch \u00fcber den ausgesprochen mutigen Schritt der Bundesbauministerin die <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/die-lineare-afa-fuer-neubauwohnungen-steigt-ab-juli-2023-von-2-auf-3\/\">Afa f\u00fcr Neubauten auf 3% zu erh\u00f6hen<\/a>. \/sarkasmus_aus<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;98&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a8bf\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Leer stehende Wohnungen (04.07.2013)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/leer-stehende-wohnungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leer stehende Wohnungen (04.07.2013)<\/a><\/p>\n<div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"vc_row wpb_row vc_inner vc_row-fluid vc_column-gap-35\">\n<div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-6\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element \">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p>Mit Panikmache \u00fcber Mietsteigerungen geringer als die Teuerungsrate, Leerstand etc. schrieb unvermittelt 2013 die Journaille einen Immobiliencrash daher. Aber er kam nicht. Dass die Journaille sich irrte war uns klar. Die Enleitung zeigt das\u2026<\/p>\n<p>Immobilien sind, langfristig betrachtet, schon immer eine gute und nachhaltige Entscheidung gewesen \u2013 damals wie heute.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;99&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a955\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Unsere Maklerhistorie von 1952 bis 2014<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/makler-braunschweig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsere Maklerhistorie von 1952 bis 2014<\/a><br \/>\nWir bewegen Immobilien, wir sind Makler!<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Eine Mietminderung kann zur K\u00fcndigung des Mietvertrages f\u00fchren (28.03.2013)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/eine-mietminderung-kann-zur-kuendigung-des-mietvertrages-fuehren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eine Mietminderung kann zur K\u00fcndigung des Mietvertrages f\u00fchren (28.03.2013)<\/a><br \/>\nDer Bundesgerichtshof (BGH) hat 2012 entschieden, dass dem Mieter einer Wohnung gek\u00fcndigt werden darf, wenn er die Miete wegen eines Mangels mindert, den er jedoch selbst verursacht bzw. mit verursacht hat (AZ VIII ZR 138\/11).<\/p>\n<p>Dem gibt es nichts hinzuzuf\u00fcgen.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2a9d0\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Wie Sie den richtigen Makler finden (Artikel von 2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/wie-sie-den-richtigen-makler-in-braunschweig-finden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wie Sie den richtigen Makler finden (Artikel von 2012)<\/a><br \/>\nDen richtigen Makler zu finden ist nicht schwer, wenn man die richtigen Fragen bzw. Antworten kennt. Seit 2012 k\u00f6nnte man hier oder da ein wenig nachsch\u00e4rfen, aber im Prinzip hat dieser Artikel an Aktualit\u00e4t nicht verloren.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Mietpreisbremse schadet den Mietsuchenden langfristig. Kommentar vom 21.11.2013<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/mietpreisbremse-schadet-mietsuchenden-langfristig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mietpreisbremse schadet den Mietsuchenden langfristig. Kommentar vom 21.11.2013<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Die Mietpreisbremse kommt ganz sicher und hilft vor allem den Vermietern (01.02.2016)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/die-mietpreisbremse-ist-da\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Mietpreisbremse kommt ganz sicher und hilft vor allem den Vermietern (01.02.2016)<\/a><br \/>\nDie Zeitung der Industrie- und Handelskammer ver\u00f6ffentlichte diesen Artikel zur Mietpreisbremse in Braunschweig Anfang 2016.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;101&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2aa59\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Orts\u00fcblichkeit (in Braunschweig, 27.11.2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/ortsubliche-provisionen-und-ortsubliche-vergleichsmieten-beim-makler-in-braunschweig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orts\u00fcblichkeit (in Braunschweig, 27.11.2012)<\/a><br \/>\nNat\u00fcrlich \u00e4ndern sich die Bedingungen. Erfahren Sie hier, was 2012 orts\u00fcblich in Braunschweig war. Der Vergleich zu heute ist sehr interessant!<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>IMMOBILIEN ONLINE BESICHTIGEN \u2013 nicht erst seit Corona (2020), aber dann erst recht!<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.immobilien-online-besichtigen.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IMMOBILIEN ONLINE BESICHTIGEN \u2013 nicht erst seit Corona (2020), aber dann erst recht!<\/a><br \/>\nOnline Besichtigungen von Immobilien in der Region Braunschweig haben wir schon seit Jahren im Programm. Aber irgendwie hat das niemanden so richtig interessiert. Und dann kam Corona\u2026 Inzwischen geht es zum Standartprogramm, eine Immobilie vor dem Maklertermin schon mal zu besichtigen. Das ist effektiv und spart Zeit und verbraucht weniger Ressourcen. Keine Sorge, wir wollen Sie immer noch gern kennenlernen und pers\u00f6nlich betreuen! Man muss das Social Distancing auch nicht \u00fcbertreiben \u2013 aber so macht es (aus unserer Sicht) f\u00fcr beide Parteien Sinn.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2aac7\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Objekt-Tracking (16.04.2009)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/ein-zusaetzlicher-service-fuer-verkaeufer-objekt-tracking\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Objekt-Tracking (16.04.2009)<\/a><br \/>\nDas Objekt-Tracking wurde 2009 von uns eingef\u00fchrt, damals gemeinsam mit unserem Dienstleister Flowfact. Die haben jedoch, im Gegensatz zu uns, diesen Dienst nicht weiterentwickelt und irgendwann ganz eingestellt.\u00a0 Wir bieten diesen Service nach wie vor an \u2013 er hei\u00dft <a href=\"https:\/\/immoaktiv.online\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IMMOAKTIV<\/a>. Ein <a href=\"https:\/\/immoaktiv.online\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reporting vom Immobilienmakler f\u00fcr Immobilienverk\u00e4ufer<\/a> ist in dieser Form sicher einzigartig \u2013 das sollten Sie sich unbedingt mal anschauen unter <a href=\"https:\/\/immoaktiv.online\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/immoaktiv.online<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;102&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2ab21\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Provision: WER BEZAHLT DEM BRAUNSCHWEIGER MAKLER DIE VERMIETUNGSPROVISION? (08.11.2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/wer-bezahlt-dem-braunschweiger-makler-die-vermietungsprovision\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Provision: WER BEZAHLT DEM BRAUNSCHWEIGER MAKLER DIE VERMIETUNGSPROVISION? (08.11.2012)<\/a><br \/>\nUnzeitgem\u00e4\u00dfer Artikel? Vielleicht \u2013 aber zugleich ein zeitgen\u00f6ssischer Beleg daf\u00fcr, dass wir an diesem Punkt schon ganz lange verbraucherfreundlichere Wege beschritten haben.<\/p>\n<p>Maklerprovision? Provisionsschmerz? Sprechen Sie doch mit Jo. Wolter Immobilien<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;103&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2ab77\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Qualit\u00e4t und Qualifikationen von Immobilienmaklern (01.11.2015)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/qualifikation-makler-braunschweig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Qualit\u00e4t und Qualifikationen von Immobilienmaklern (01.11.2015)<\/a><br \/>\nAnspruch und Realit\u00e4t gehen bei der Auswahl des Immobilienmakler h\u00e4ufig sehr weit auseinander. Meist, weil viele Immobilienverk\u00e4ufer, demjenigen den Vorzug geben, der am billigsten arbeitet oder \u201eden h\u00f6chsten Preis anbietet\u201c.<\/p>\n<p>Immer den billigsten Anbieter nehmen, kann eine erfolgversprechende Lebensstrategie sein. Aber den Makler zu beauftragen, der die h\u00f6chsten Preis anbietet? Echt jetzt? <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/qualifikation-makler-braunschweig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diesen Artikel sollten Sie lesen, wenn Sie einen Immobilienmakler suchen!<\/a> Er ist zwar schon etwas \u00e4lter (von 2015), aber grunds\u00e4tzlich in der Kernaussage vermutlich nie aus der Mode.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2ac0d\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Quo Vadis, Immobilien (04.08.2009)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/quo-vadis-immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quo Vadis, Immobilien (04.08.2009)<\/a><br \/>\nDie Preise waren 2009 noch historisch niedrig, im weltweiten und europ\u00e4ischen Vergleich. Die Stimmung war negativ, bestenfalls verhalten. Gebetsm\u00fchlenartig haben wir immer wieder empfohlen Immobilien in Braunschweig zu kaufen \u2013 es war unsere feste \u00dcberzeugung, dass dies lang- und mittelfristig eine fantastische Anlage sein w\u00fcrde, im Verh\u00e4ltnis zum Risiko.<\/p>\n<p>Nach zehn Jahren haben die meisten K\u00e4ufer von Renditeimmobilien in Braunschweig eine Rendite von \u00fcber 300 % erreicht. Vorausgesetzt, sie haben mit einem hohen Fremdkapitalanteil gekauft und die Hebelwirkung genutzt, so wie wir es seinerzeit empfohlen haben, sogar Eigenkapitalrenditen von weit \u00fcber 1.000 %.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;105&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2aca8\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Standesregeln f\u00fcr Immobilienmakler versch\u00e4rft (IVD) (22.06.2010)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/news\/ivd-standesregeln-fuer-immobilienmakler-verschaerft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Standesregeln f\u00fcr Immobilienmakler versch\u00e4rft (IVD) (22.06.2010)<\/a><br \/>\nDie tats\u00e4chliche Aufsicht \u00fcber das Gesch\u00e4ftsgebaren der Immobilienmakler hatte der Gesetzgeber weitgehend aus der Hand gegeben. Mit den Standesregeln schlie\u00dft der IVD die L\u00fccke, die der Gesetzgeber bei der Berufsaus\u00fcbung von Immobilienmaklern hinterlie\u00df.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2acfe\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>SCHUFAERKL\u00c4RUNG<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Ohne Schufa-Pr\u00fcfung kein Handyvertrag, kein Kredit und nat\u00fcrlich auch keine Wohnung in der Hausverwaltung bei Jo. Wolter Immobilien.<\/p>\n<p>Die Schufa- Erkl\u00e4rung reduziert das Risiko f\u00fcr den Vermieter \u2013 nicht nur hinsichtlich eines Mietausfalls, sondern auch was den Zustand der Wohnung angeht, wenn er sie nach Mietende zur\u00fcck bekommt. Jemand der Wert auf seine Schufa legt, wird sich auch gegen\u00fcber dem Vermieter nichts zu schulden kommen lassen.<\/p>\n<p>Eine \u201enegative Schufa\u201c ist h\u00e4ufig leider ein tiefer Einschnitt im gesamten sozialen Leben. Es ist leider auch festzustellen, dass wenn die Schufa erst einmal negativ ist, dass dann auch andere Lebensbereiche leiden. Verschlechtert sich die Schufa im Laufe eines Mietverh\u00e4ltnisses bleiben nicht nur h\u00e4ufig die Mieten aus, sondern oft ver\u00e4ndert sich auch das Sozialverhalten gegen\u00fcber den anderen Mietern im Hause drastisch.<\/p>\n<p><b>Die Schufa und das Mietverh\u00e4ltnis<\/b><\/p>\n<p>Die Schufa-Erkl\u00e4rung haben Sie vor Abschluss des Mietvertrags abgegeben, sie ist Teil der SELBSTAUSKUNFT, die Sie uns unterschrieben vorgelegt haben.<\/p>\n<p>Wir haben Ihre Schufa gepr\u00fcft und uns f\u00fcr Sie als Mieter entschieden.<\/p>\n<p>Keine Sorge, wenn sich Ihr Schufa-Score verschlechtert, erfahren wir das nicht sofort. Aber wenn Mieten ausbleiben k\u00f6nnen wir bei der Schufa erneut und vorsorglich nachfragen, wie der Schufa-Score ist.<\/p>\n<p><b>Schleppende Mietzahlung oder R\u00fccklastschriften verschlechtern Ihren Schufa Score!<\/b><\/p>\n<p>Ein problembehaftetes Mietverh\u00e4ltnis (z.B. wegen R\u00fccklastschriften, schleppender Mietzahlung oder schlechter Zahlungsmoral) melden wir das nat\u00fcrlich an die Schufa.<\/p>\n<p>Das kann dann Ihren Schufa-Score genauso verschlechtern, als wenn Sie Raten z.B. f\u00fcr eine Fahrzeugfinanzierung nicht bezahlen.<\/p>\n<p>Deswegen empfehlen wir ausdr\u00fccklich: Sprechen Sie rechtzeitig mit uns, bevor Mieten ausbleiben, Lastschriften platzen oder wir Sie mahnen m\u00fcssen!<\/p>\n<div>\n<p>Vielleicht finden sich bessere Wege aus einem kurzfristigen Engpass!<\/p>\n<\/div>\n<p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;106&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2adb0\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>T\u00dcRSCHLOSS DER WOHNUNG HAKT ODER IST SCHWERG\u00c4NGIG<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Mit T\u00fcrschl\u00f6ssern ist das nichts anderes als mit nahezu allen beweglichen Teilen. Sie brauchen regelm\u00e4\u00dfig, je nach Nutzung, etwas Aufmerksamkeit bzw. Schmierung.<\/p>\n<p>Das Schloss ist also nicht defekt, Sie haben es nur nicht gepflegt. Kein Grund gleich den Vermieter zu kontaktieren \u2013 SIE schaffen das auch allein!<\/p>\n<p>Wir haben gute Erfahrung damit gemacht, alle 2-3 Jahre etwas WD40 in das T\u00fcrschloss zu spr\u00fchen. Dabei gen\u00fcgt bereits eine kleine Menge. Grafit oder Balistol soll ebenfalls den gew\u00fcnschten Erfolg bringen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus findet man weitere wertvolle Hinweise wie immer auch bei Google:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.google.com\/search?client=firefox-b-d&q=t%C3%BCrschloss+klemmt+oder+ist+schwerg%C3%A4ngig\">https:\/\/www.google.com\/search?client=firefox-b-d&q=t%C3%BCrschloss+klemmt+oder+ist+schwerg%C3%A4ngig<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;108&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2ae1a\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Virtuelle Besichtigungen (14.06.2019)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/virtuelle-besichtigungen-ogulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Virtuelle Besichtigungen (14.06.2019)<\/a><br \/>\nDieser Artikel ist bereits vor der Corona-Pandemie entstanden. Vielleicht w\u00e4ren Online-Besichtigungen heute immer noch ein unbeachtetes Nischenprodukt \u2013 aber es kam anders. Schauen Sie auch mal hier: <a href=\"https:\/\/www.immobilien-online-besichtigen.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilien online besichtigen<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;109&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2ae71\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>WIN \u2013 IMMO \u2013 MAKLER<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"http:\/\/www.win-immo.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WIN \u2013 IMMO \u2013 MAKLER<\/a><br \/>\nJo. Wolter ist der des Netzwerkes Win-Immo. Hier steht keine Jahreszahl, weil es dieses Netzwerk mindestens seit den sp\u00e4ten Siebziger Jahren gibt und es ein lockerer und freundschaftlicher Zusammenschluss von Immobilienmaklern ohne Verbands- oder Vereinsmeierei ist.<\/p>\n<p>Die Win Immo Immobilienmakler findet man in den folgenden Orten: <a href=\"http:\/\/www.schnoorimmobilien.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Berlin <\/a>\u2013 <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Braunschweig <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.cordes-bruns.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bremen <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.traenkner-immobilien.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bremerhaven <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.quester.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Duisburg <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.simmon.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hamburg <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.steckhan-immobilien.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hannover <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.spiering.info\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kiel <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/homann-immobilien.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00fcnster <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/ruebenack.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nienburg <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.wuebbenhorst.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oldenburg <\/a>\u2013 <a href=\"http:\/\/www.cordes-bruns.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verden <\/a>und <a href=\"http:\/\/www.sylter-immobilien.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Westerland<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>Wohnungseigentumsrecht. Klage auf Durchsetzung eines Beschlusses der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. 19.09.2017<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-hausverwaltung.de\/wohnungseigentumsrecht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wohnungseigentumsrecht. Klage auf Durchsetzung eines Beschlusses der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. 19.09.2017<\/a><br \/>\nEin einzelner Wohnungseigent\u00fcmer darf den Verwalter, der einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft nicht umsetzt oder durchsetzt auf die Erf\u00fcllung verklagen. So einen Landgerichtsentschgeidung aus 2017.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>WOHNUNGSVERMIETUNG<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Wir k\u00f6nnen die Vermietung von Wohnungen f\u00fcr externe Kunden leider, (unter anderem) aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, nicht wirtschaftlich anbieten.<\/p>\n<p>Es ist zum einen der Qualit\u00e4tsanspruch, an unsere eigene Arbeit. Zum anderen \u2013 und das ist noch wichtiger \u2013 die gute Ausbildung und individuelle Klasse jedes Mitgliedes unseres Teams, welches fair und f\u00fcr seine Qualifikation und Erfahrung auch angemessen bezahlt werden m\u00f6chte.<\/p>\n<p>Arbeitsnebenkosten aller Art, Gehaltsnebenkosten, Urlaub, Krankheit und schlie\u00dflich Gewerbesteuer und Umsatzsteuer verteuern unseren Stundensatz weiterhin.<\/p>\n<p>ACHTUNG: Das k\u00f6nnen Sie gut nachvollziehen, wenn Sie mal schauen, welcher Stundensatz Ihnen beim letzten \u00d6lwechsel an Ihrem Auto abgerechnet wurde \u2013 vermutlich f\u00fcr eine Hilfskraft.<\/p>\n<div>\n<p>Gern w\u00fcrden wir f\u00fcr Sie Ihre Wohnung vermieten, aber wir m\u00fcssen leider in den meisten F\u00e4llen absagen.<\/p>\n<\/div>\n<p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2af64\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>WIR bewegen Immobilien \u00a9<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.wir-bewegen-immobilien.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WIR bewegen Immobilien \u00a9<\/a><br \/>\nUnsere Wortmarke \u2013 unser Slogan \u2013 unsere Message.<\/p>\n<p>Wer das sonst von sich behauptet, der hat leider Unrecht. Wir mahnen unsere Wettbewerber, die unseren Slogan widerrechtlich benutzen aber nicht gnadenlos ab, sondern schicken immer erst eine freundliche Mail und lassen eine angemessene Frist. Das kostet zwar Zeit, weil fast jeden Tag wieder jemand auftaucht, der unseren Slogan nutzt, ist aber fairer.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>WARUM HAT JO. WOLTER IMMOBILIEN TROTZDEM MIETWOHNUNGEN IM ANGEBOT?<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Mietangebote f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/aktuelle-immobilien\/mietwohnungen\/\">Mietwohnungen in Braunschweig und im Umfeld von Braunschweig<\/a> erkl\u00e4ren sich aus der Hausverwaltung.<\/p>\n<p>Theoretisch ist zwar der Aufwand der Mietersuche zwar derselbe, aber wir kennen die Immobilie bereits und m\u00fcssen keine Akquisetermine wahrnehmen, keinen Maklerauftrag verhandeln und vereinbaren.\u00a0 Wir haben die Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis etc. bereits im System. Damit ersparen wir uns schon die ersten drei bis vier Stunden an Vorarbeiten.<\/p>\n<p>Die Besichtigungen laufen \u00fcber die Vormieter, die ohnehin daran interessiert sind, die Termine selbst durchzuf\u00fchren, weil sie meist noch M\u00f6bel oder K\u00fccheneinrichtung verkaufen wollen.<\/p>\n<p>Somit k\u00f6nnen wir den Vermietungsservice im Pauschalpaket der <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/hausverwaltung\/\">Immobilienverwaltung<\/a> in der Mischkalkulation zumindest kostendeckend mit anbieten.<\/p>\n<\/div><\/li><li><div class=\"title\"><span>WOHNUNGSGEBERBESCHEINIGUNG<\/span><\/div><div class=\"content\"><p><b>WOHNUNGSGEBERBESCHEINIGUNG<\/b><\/p>\n<p>Die Wohnungsgeberbescheinigung wird jedem Mieter in Zusammenhang mit dem Mietvertragsabschluss in unserem B\u00fcro ausgeh\u00e4ndigt.<\/p>\n<p>Sofern Sie Ihre Bescheinigung vermissen \u2013 schauen Sie doch einfach dort, wo Sie den Mietvertrag abgeheftet haben. Dort k\u00f6nnte sie sein.<\/p>\n<p>Bitte beachten Sie, dass Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Mietvertragsbeginn ummelden m\u00fcssen. Zur Ummeldung sind Sie nicht nur durch die Vereinbarung im Mietvertrag verpflichtet, sondern auch gesetzlich.<\/p>\n<p><b>WOHNUNGSGEBERBESCHEINIGUNG F\u00dcR UNTERMIETER<\/b><\/p>\n<div>\n<p>Wenn Sie eine Wohnungsgeberbescheinigung f\u00fcr einen UNTERmieter ben\u00f6tigen, so m\u00fcssen Sie diese selber erstellen, denn Ihr Untermieter schlie\u00dft den Mietvertrag mit Ihnen, nicht mit der Hausverwaltung.<\/p>\n<p>Somit sind Sie der Vermieter \u2013 mit allen Rechtsfolgen, nicht nur was die Haftung und alle Rechtsfolgen angeht, sondern auch f\u00fcr die Wohnungsgeberbescheinigung.<\/p>\n<\/div>\n<p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8220;112&#8243; img_size=&#8220;full&#8220; alignment=&#8220;center&#8220;][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;]<div id=\"accordion-69e0eb8a2b058\"><ul class=\" accordion_close accordion accordion-style-1 \"><li><div class=\"title\"><span>Zahlen Vermieter bald den Makler (Interview in der Braunschweiger Zeitung vom 08.11.2012)<\/span><\/div><div class=\"content\"><p>Zum Artikel: <a href=\"https:\/\/www.braunschweig-makler.de\/wp-content\/uploads\/2012\/11\/braunschweig-makler-11-2012.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zahlen Vermieter bald den Makler (Interview in der Braunschweiger Zeitung vom 08.11.2012)<\/a><br \/>\nDieser Artikel ist v\u00f6llig veraltet und \u00fcberholt \u2013 zeigt aber, wie es fr\u00fcher mal war und das wir uns gegen das alte System immer verwehrt haben.<\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]IMMOBILIENGLOSSAR von <a href=\"https:\/\/wolter.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jo. Wolter Immobilien<\/a>, Immobilienmakler in Braunschweig &gt; <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/impressum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impressum<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.wolter.de\/datenschutz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row tlg_parallax=&#8220;not-parallax&#8220; el_class=&#8220;full-width page-id-2 home&#8220;][vc_column][vc_column_text][\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row tlg_padding=&#8220;pt0&#8243;][vc_column][vc_row_inner gap=&#8220;35&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;5\/6&#8243;][vc_column_text el_class=&#8220;notvisiblelink&#8220;] IMMOBILIENGLOSSAR WAS SIE SCHON IMMER \u00dcBER IMMOBILIEN&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-7","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilienglossar - Immobilien Glossar von Jo. 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